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規(guī)模房企年內(nèi)到期債務(wù)超6000億，自救主要依賴促銷回款
綜合多家機(jī)構(gòu)發(fā)布的報告顯示，2022年房企總體到期債務(wù)超6000億元。有研究指出，今年3月、4月、6月，房企的單月到期債務(wù)規(guī)模均逾600億元?？硕鹧芯恐行脑u論稱，對于房企來說，現(xiàn)在只有實(shí)打?qū)嵉匿N售回款以及處理手上的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)獲得資金的回籠，才是度過這一輪考驗(yàn)的最好方式。...
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房企自救的三個建議
昨天，有來自廣東的某頭部房企的品牌策略負(fù)責(zé)人來訪，他原本出身央媒，卻來請教我當(dāng)下該如何挽救企業(yè)形象，自救上岸。說來也是為難，這一年地產(chǎn)行業(yè)都在風(fēng)聲鶴唳中小心度過，積極賣房自救的恒大好不容易有一條線轉(zhuǎn)綠的好消息，反而招來更多的質(zhì)疑，花樣年的大當(dāng)家寫了一封安撫的信，卻引發(fā)了對行業(yè)性外債的擔(dān)憂，進(jìn)而導(dǎo)致...
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闖過最難一關(guān)，孫宏斌迎來坦途？
9月18日，融創(chuàng)中國發(fā)布公告稱，境外債重組方案獲得債權(quán)人會議高票通過。9月19日，融創(chuàng)中國依據(jù)美國破產(chǎn)法第15章向紐約南區(qū)法院申請破產(chǎn)保護(hù)。由于美元債受紐約法管轄，恒大集團(tuán)8月也曾向紐約破產(chǎn)法院申請破產(chǎn)保護(hù)。美國破產(chǎn)法第15章的規(guī)定對于處理跨國公司的破產(chǎn)案非常重要，這使得外國企業(yè)可以獲得與美國本土企...
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房企“花式”融資自救應(yīng)對明年償債壓力
進(jìn)入12月以來，包括龍光、碧桂園、龍湖等在內(nèi)的民營房企先后披露了ABS產(chǎn)品、中期票據(jù)等融資計劃。12月8日，招商蛇口等企業(yè)擬在銀行間債市注冊發(fā)行并購票據(jù)，募集資金用于房地產(chǎn)項(xiàng)目的兼并收購。...
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郁亮稱短期房地產(chǎn)市場觸底，果真如此嗎？
6月28日萬科召開2021年度股東大會，董事局主席郁亮表示，短期來看房地產(chǎn)已經(jīng)觸底，市場恢復(fù)是個緩慢而溫和的過程。但目前的樓市明擺著依然是寒氣逼人，因此大家不禁要問，果真如此嗎？從目前的市場表現(xiàn)來看，各家房企的銷售收入同比仍在大幅下滑，只是環(huán)比稍有反彈而已。這一環(huán)比反彈趨勢能否維持下去，依然還有較大...
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碧桂園突遭降級，重挫房地產(chǎn)行業(yè)信心
宇宙第一房企碧桂園被評級公司穆迪降級了！這一消息對碧桂園的具體影響如何，暫且不論，但是對于當(dāng)下本來就極其脆弱的樓市和房地產(chǎn)行業(yè)信心而言，可謂晴天霹靂！不是碧桂園剛剛被作為民營優(yōu)秀房企代表，與龍湖、美的置業(yè)、旭輝、新城發(fā)行了附帶外部增信工具的債券嘛，怎么突然就被降級了？不是碧桂園剛剛贖回了一筆6.83...
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十余家房企虧損均超百億
當(dāng)2022年財報賬本一一攤開，展現(xiàn)在公眾面前時，外界發(fā)現(xiàn)，招商、保利、華潤、金茂等一眾國央企歸母凈利潤也大幅下滑，遠(yuǎn)洋、華僑城兩家國央企甚至巨損超過百億元。當(dāng)然，民企日子更不好過，免于暴雷風(fēng)險的碧桂園遭遇了上市16年來第一次虧損，融創(chuàng)、藍(lán)光、榮盛、富力、雅居樂、正榮、佳兆業(yè)、禹洲等暴雷民營房企，虧損...
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涉房金融的暖風(fēng)，吹不熱樓市與地市那冷冷的心
在下半年樓市急劇轉(zhuǎn)淡而導(dǎo)致傳統(tǒng)的“金九銀十“這一生售房旺季已然消失之后，春節(jié)前傳統(tǒng)的樓市淡季更是寒意逼人。11月份40城新房成交量創(chuàng)10年來單月新低，尤其以浙江降溫最為明顯，寧波年內(nèi)縮水超六成，未來三個月40城的成交量也難以扭轉(zhuǎn)頹勢。日前的央行降準(zhǔn)釋放1.2萬億流動性能不能在短期內(nèi)讓樓市快速回暖，其...
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房地產(chǎn)救市不再扭捏，還能“撈回”幾家房企？
“證監(jiān)會決定調(diào)整優(yōu)化5項(xiàng)措施，支持房地產(chǎn)企業(yè)股權(quán)融資”這事有多隆重？新華社的公眾號都專門為此發(fā)了一篇，話題熱度迅速升溫，歡呼解放軍終于下場的有之，感慨房地產(chǎn)調(diào)控淪為畫餅的也有之，整體而言，越對房地產(chǎn)真熟悉的人似乎越謹(jǐn)慎樂觀。去年8月，我就表達(dá)過這樣的觀點(diǎn)，“這一輪出清后，應(yīng)該會有資產(chǎn)的‘黃金坑’出現(xiàn)...
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AMC救房企“商業(yè)賬”難算，但紓困方式多元化可期
在鄭州國企與地方AMC發(fā)起基金拯救出險房企首單花落鄭東新區(qū)如意島項(xiàng)目之后，江蘇資產(chǎn)管理有限公司與中南建設(shè)的母公司中南控股集團(tuán)也簽署了發(fā)起設(shè)立20億元、存續(xù)期3年的基金用于中南集團(tuán)以及關(guān)聯(lián)方投資的項(xiàng)目合作，被行業(yè)同樣看作為地方AMC以基金方式馳援頭部民營房企中南置地。至于鄭州和江蘇AMC以怎樣的架構(gòu)，...
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